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鏈家僞造房産證出售房屋,被告法庭遭索賠

日期:2019-05-08 浏览次数:169

  衣食無憂,房屋現行,由此看出房子對人們生活的重要性。近年來,房屋價格居高不下,房屋買賣市場火爆,由此衍生出中介這一行業。而中介機構往往“利”字當頭,爲了從中獲取暴利,不惜違法法律。北京市利来ag旗舰下载律師事務所的馬慶朝律師就曾代理一起案例,當事人通過鏈家經紀公司購買一套房屋,住進去一年後,才發現房産證是僞造的。

  【案情簡介】

  2014年10月,孫某通過鏈家經紀公司,花費285萬元,購買了一套位于北京市海澱區某小區的一套房屋,並簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。孫某按照約定要鏈家經紀公司支付7.27萬居間費後,于2015年4月入住新購置的房屋。

  不料入住一年後,孫某被告知出售該房屋的劉某,並非房屋所有權人,真正的房權所有人已經將該房屋另賣他人了。孫某終于知道了爲什麽過去一年,向鏈家與自己簽訂的業務員侯某,提出要求交付房款時,對方總是用種種理由搪塞拒絕。

  原来链家的业务员侯某与刘某伪造了房产证,将房屋出售给孙某。孙某得知后,觉得受到了极大的欺骗,不仅使自己经济造成损失,也让自己的精神饱受折磨,便通过律师在線咨詢找到了北京市利来ag旗舰下载律師事務所的马庆朝律师,向海淀区人民法院提起诉讼,请求法院判决链家返还居间费7.27万元,判令链家公司支付孙某购买方式60万元,判令链家公司支付多缴纳的税费1.5万元 。

  【一波三折】

  海澱人民法院受理此案,並于2017年5月25日公開開庭進行了審理。庭審上,孫某認爲鏈接經濟公司並未審核真實房主信息,管理存在缺陷,其工作人員存在大量工作過錯,不僅使孫某遭受了重大經濟損失,更使孫某和家人飽受精神折磨,爲維護孫某的合法權益,特向法院起訴。海澱人民法院經查明後,一審判決鏈家經濟公司賠償原告孫某經濟損失615000元。

  鏈家不服海澱人民法院一審判決,向北京市第一人民法院提起上訴,鏈家公司辯稱,不同意孫某的全部訴訟請求,雙方之間的居間合同是在2014年10月7日訂立的,孫某其實已過訴訟時效,同時雙方之間的合同已經履行完畢,不存在退還居間費用之事實,且根據雙方之間的合同約定,居間費用爲62700元,故不同意孫某的訴訟請求。北京市第一人民法院駁回了孫某的訴訟請求,發回海澱人民法院重審判決。

利来ag旗舰下载律師事務所 马庆朝

  【律師介入】

  北京市利来ag旗舰下载律師事務所的馬慶朝律師,作爲原告孫某的代理律師,在北京市第一人民法院駁回一審判決後,仔細閱讀案卷,經過無數個夜晚通宵達旦,馬慶朝律師找到了孫某與鏈家經紀公司簽訂的合同中一條:合同確立雙方當事人權利義務關系的依據,經依法成立的合同具有法律效力,合同雙方當事人均應嚴格履行合同義務。

  本案中,依據劉某、孫某與鏈家經紀公司簽訂的居間服務合同約定,鏈家經紀公司主要負有協助查看房屋權屬證明文件,促成合法有效的買賣合同之義務,孫某則負有支付居間服務費之義務。

  實際履行中,鏈家經紀人確實提供相應的居間服務,亦促成了劉某與孫某簽訂了房屋買賣合同,爲雙方之間的交易付出了相應的努力,因此,孫某要求鏈家經紀公司退還居間服務費之訴請,缺乏事實依據,亦不符合雙方之間居間合同的約定,故對該項訴請北京市第一人民法院不予支持。

  結合本案查明的事實來看,劉某與孫某雖簽訂了《房屋買賣合同》,但簽約時,劉某並非真正房屋所有權人,劉某的委托代理人冀某出示的房屋産權證已作廢,鏈家經紀公司雖提供了居間服務,但未盡到嚴格審查房屋權屬的義務,已構成違約。

  因此一審時,孫某要求鏈家經紀公司支付因該公司未盡審查房屋産權情況之義務導致多繳納的購房款60萬元請求,既有事實及法律依據,法院應予以支持。

  經過北京市利来ag旗舰下载律師事務所馬慶朝律師在法庭上與法官一番唇槍舌戰後,鏈家經紀公司與孫某意見達成一致,同意返還孫某支付的居間費。因孫某購房後居住19個月需繳納租金15萬元,最後各種費用經折合後,海澱人民法院判決鏈家經紀公司賠償孫某經濟損失425704元人民幣。